Immobilienkauf

Tipps und Ratschläge

Fragen an den Bauträger

Wichtige Fragen an den Bauträger hinsichtlich Ihrer Wohnung könnten sein

(subjektive Auswahl)

  • Sanitär (hier: warmes Wasser wo überall; Bad, Gästetoilette, Küche; Außenwasseranschluss, bodengleiche Dusche, Einläufe, Bemusterung)
  • Fliesen (hier: deckenhoch oder nach Wahl Erwerber mit Filzputz, Bemusterung)
  • Oberböden (hier: bei Parkett: verklebt od. schwimmend; was für Estrich Anhydrit od. Zement, wichtig wegen Dehnungsfugen). Um eine Energieeffizienz bei einer Fußbodenheizung zu garantieren, muss Parkett verklebt werden. Lassen Sie sich hierzu auch u.U. gesondert beraten.
  • Deckengestaltung (hier: mit Deckenabhängung oder nicht (wichtig für Beleuchtung evtl. Spots))
  • barrierefreies Wohnen (Türbreiten, Austritte Balkon/Terrasse, Zuwegungen, Rampen)
  • Balkone/Terrassen, Bodengestaltung, Entwässerung, Geländer Material, Gestaltung, Unterbau, bei Betonplatten wie werden sie verlegt, in Sand/Split od. auf Stelzlager
  • Fenster / Fenstertüren, bodentief als Stulp-Elemente od. nicht, dann Mittelholm
  • Rollläden, elektrisch od. nicht, Hersteller, Fabrikat; Rollladenkasten gedämmt
  • Elektro (hier: Standard oder Busverkabelung); Platzierung Unterverteilung, Ausstattungswerte nach HEA beachten, vgl. Elektrische Anlagen in Wohngebäuden
  • Lüftungsanlage, Hersteller, Fabrikat; wo Zuluft, wo Abluft, Platzierung der Anlage
  • Innenwände (hier: Material, Metallständerwerk, Kalksandsteinmauerwerk, Porenbeton, wichtig für Schallschutz: Innenwände auf Rohbetondecke od. Estrich)
  • Innentüren, Hersteller, Fabrikat, Gestaltung, Bemusterung

Wichtige Fragen hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums könnten sein

(subjektive Auswahl)

  • Ist die Erschließung des Baugebietes fertiggestellt, wer ist dafür zuständig, gibt es einen Erschließungsvertrag zwischen dem Verkäufer des Grundstücks und dem Bauträger? (hier: Risiko nachträgliche Erschließungskosten)
  • Zuwegungen zum Objekt, welches Material, Farbe, Barrierefreiheit
  • Außenbeleuchtung (Platzierung am Haus, welches Licht)
  • Briefkästen, Hersteller, Fabrikat (hier: Achtung bei freistehender Anlage, Post wird evtl. nass)
  • Haustüre, Hersteller, Fabrikat, Gestaltung
  • Schließanlage (hier: 1 Schlüsselanlage), Hersteller, Fabrikat
  • Video/Türsprechanlage, Hersteller, Fabrikat (auf Markenhersteller bestehen; wird Treppenhausbeleuchtung angeschlossen, wichtig für Einschaltung der Treppenhausbeleuchtung von innen aus der Wohnung heraus)
  • Gestaltung Treppenhaus (Geländer, welche Fliesen; Beleuchtung: welche Stufen LED, Decken LED mit Taster od. BWM od. Dauerlicht)
  • Außenanlagen (hier: Bepflanzung Rasen oder Bodendecker)
  • Abgrenzungen Außenanlagen zum öffentl. Straßenraum (Zäune, Mauern)
  • KFZ-Stellplätze für Hausbewohner, welches Material, Farbe
  • Tiefgarage (hier: Oberfläche beschichtet oder frostsicherer Beton, WU-Beton)
  • TG-Tor, Hersteller, Fabrikat, Ampelsteuerung, Steuerung für Fahrradfahrer
  • Fahrradstellplätze (hier: Dimensionierung, Anzahl, Platzierung, Fahrradgarage?)
  • Gemeinschaftssatellitenanlage od. Kabelanschluss (Folgekosten)
  • Heizung, welches Konzept: BHKW, Zentralheizung, Etagenheizung (bei FBH welcher Hersteller, Fabrikat), Platzierung Heizkreisverteiler
  • Solaranlage, Hersteller, Fabrikat
  • Fahrstuhl, Hersteller, Fabrikat
  • Kellerräume (hier: mit Fenster oder ohne, Käfige oder gemauert)
  • Waschküche (hier: Platzierung der WM/WT; Fenster im Raum, Leinentrocknung möglich?, wichtig wegen Feuchtigkeit im Keller, Wasseranschluss, Ausgussbecken)
  • Entwässerung des Objektes (hier: mit Hebeanlage od. ohne; verursacht zusätzliche Kosten; wird Regenwasser gesammelt u. ggf. wiederverwendet, evtl. geringere Abwasserkosten)
  • Dachrinnen, Dacheinläufe, Fallrohre, Überläufe, Material, Gestaltung
  • Technikräume (Kondenswasserabführung von Wasser-, Gasleitungen)
  • Außenwände (hier: KfW 70 Standard, welche Dämmung, wie dick, Außenputz, Farbe)
  • Fluchtwegeplanung, Treppenhaus, Keller, Tiefgarage
  • Brandschutzplanung, Brandschutztüren, Treppenhaus, Keller, Tiefgarage
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