Wichtige Fragen an den Bauträger hinsichtlich Ihrer Wohnung könnten sein
(subjektive Auswahl)
- Sanitär (hier: warmes Wasser wo überall; Bad, Gästetoilette, Küche; Außenwasseranschluss, bodengleiche Dusche, Einläufe, Bemusterung)
- Fliesen (hier: deckenhoch oder nach Wahl Erwerber mit Filzputz, Bemusterung)
- Oberböden (hier: bei Parkett: verklebt od. schwimmend; was für Estrich Anhydrit od. Zement, wichtig wegen Dehnungsfugen). Um eine Energieeffizienz bei einer Fußbodenheizung zu garantieren, muss Parkett verklebt werden. Lassen Sie sich hierzu auch u.U. gesondert beraten.
- Deckengestaltung (hier: mit Deckenabhängung oder nicht (wichtig für Beleuchtung evtl. Spots))
- barrierefreies Wohnen (Türbreiten, Austritte Balkon/Terrasse, Zuwegungen, Rampen)
- Balkone/Terrassen, Bodengestaltung, Entwässerung, Geländer Material, Gestaltung, Unterbau, bei Betonplatten wie werden sie verlegt, in Sand/Split od. auf Stelzlager
- Fenster / Fenstertüren, bodentief als Stulp-Elemente od. nicht, dann Mittelholm
- Rollläden, elektrisch od. nicht, Hersteller, Fabrikat; Rollladenkasten gedämmt
- Elektro (hier: Standard oder Busverkabelung); Platzierung Unterverteilung, Ausstattungswerte nach HEA beachten, vgl. Elektrische Anlagen in Wohngebäuden
- Lüftungsanlage, Hersteller, Fabrikat; wo Zuluft, wo Abluft, Platzierung der Anlage
- Innenwände (hier: Material, Metallständerwerk, Kalksandsteinmauerwerk, Porenbeton, wichtig für Schallschutz: Innenwände auf Rohbetondecke od. Estrich)
- Innentüren, Hersteller, Fabrikat, Gestaltung, Bemusterung
Wichtige Fragen hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums könnten sein
(subjektive Auswahl)
- Ist die Erschließung des Baugebietes fertiggestellt, wer ist dafür zuständig, gibt es einen Erschließungsvertrag zwischen dem Verkäufer des Grundstücks und dem Bauträger? (hier: Risiko nachträgliche Erschließungskosten)
- Zuwegungen zum Objekt, welches Material, Farbe, Barrierefreiheit
- Außenbeleuchtung (Platzierung am Haus, welches Licht)
- Briefkästen, Hersteller, Fabrikat (hier: Achtung bei freistehender Anlage, Post wird evtl. nass)
- Haustüre, Hersteller, Fabrikat, Gestaltung
- Schließanlage (hier: 1 Schlüsselanlage), Hersteller, Fabrikat
- Video/Türsprechanlage, Hersteller, Fabrikat (auf Markenhersteller bestehen; wird Treppenhausbeleuchtung angeschlossen, wichtig für Einschaltung der Treppenhausbeleuchtung von innen aus der Wohnung heraus)
- Gestaltung Treppenhaus (Geländer, welche Fliesen; Beleuchtung: welche Stufen LED, Decken LED mit Taster od. BWM od. Dauerlicht)
- Außenanlagen (hier: Bepflanzung Rasen oder Bodendecker)
- Abgrenzungen Außenanlagen zum öffentl. Straßenraum (Zäune, Mauern)
- KFZ-Stellplätze für Hausbewohner, welches Material, Farbe
- Tiefgarage (hier: Oberfläche beschichtet oder frostsicherer Beton, WU-Beton)
- TG-Tor, Hersteller, Fabrikat, Ampelsteuerung, Steuerung für Fahrradfahrer
- Fahrradstellplätze (hier: Dimensionierung, Anzahl, Platzierung, Fahrradgarage?)
- Gemeinschaftssatellitenanlage od. Kabelanschluss (Folgekosten)
- Heizung, welches Konzept: BHKW, Zentralheizung, Etagenheizung (bei FBH welcher Hersteller, Fabrikat), Platzierung Heizkreisverteiler
- Solaranlage, Hersteller, Fabrikat
- Fahrstuhl, Hersteller, Fabrikat
- Kellerräume (hier: mit Fenster oder ohne, Käfige oder gemauert)
- Waschküche (hier: Platzierung der WM/WT; Fenster im Raum, Leinentrocknung möglich?, wichtig wegen Feuchtigkeit im Keller, Wasseranschluss, Ausgussbecken)
- Entwässerung des Objektes (hier: mit Hebeanlage od. ohne; verursacht zusätzliche Kosten; wird Regenwasser gesammelt u. ggf. wiederverwendet, evtl. geringere Abwasserkosten)
- Dachrinnen, Dacheinläufe, Fallrohre, Überläufe, Material, Gestaltung
- Technikräume (Kondenswasserabführung von Wasser-, Gasleitungen)
- Außenwände (hier: KfW 70 Standard, welche Dämmung, wie dick, Außenputz, Farbe)
- Fluchtwegeplanung, Treppenhaus, Keller, Tiefgarage
- Brandschutzplanung, Brandschutztüren, Treppenhaus, Keller, Tiefgarage
Hier alle Tipps zusammen in einer PDF-Datei: Tipps beim Immobilienkauf
